台灣5建商「倒閉破產」！不動產公會求饒：扼殺現金流

央行打炒房，建商倒閉、土方之亂，台灣房市低迷。（示意圖／shutterstock 達志影像）

台灣建商倒閉潮，央行祭出第七波信用管制，殺得中小建商撐不住，短短一年5間建商倒閉，今年又遇土方之亂「土方清運新制」，全台多建案停工。對此，不動產公會求饒了，崩潰喊話房市快鬆綁！

房地產倒閉潮　5建商熄燈　

央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，台灣掀起「金龍海嘯」，去年2025年房市重創，5間建商破產倒閉，包括：台南建商「慶群開發」、高雄「駿信建設」、花蓮建商「太極建設」、嘉義建商「鉅泓建設」，全台不少中小建商破產倒閉，可說是房市最苦的一年。

不僅如此，央行為防止建商囤地、炒房，祭出「土融4＋1成」措施，建商購地貸款（土融）最高上限為5成，銀行最高只能先撥款4成，剩下1成要等到動工興建後，才會核撥。另外，央行也祭出「18個月限期動工令」規定，要求借款人得在規定時間內動工，最長以18個月為原則。

央行打炒房政策，讓建商叫苦連天！根據《工商時報》報導，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，信用管制連續七波打下來，導致建商餘屋貸款掉到3成，再加上土融4＋1成、18個月限期動工令管制，等于直接扼殺中小型建商現金流。

公會喊話央行　鬆綁房市3大管制

對此，公會呼籲央行，政策已經見效，但應該滾動式調整，希望能鬆綁建商18個月限期動工令、土融4＋1成限貸，以及調整高價住宅限貸上限。