真的不用爭了?2024年起,老舊小區或統統加裝電梯,幾大原因很現實
2024/04/13

老舊小區建筑物磨損、環境條件差、配套設施不全、社區治理等問題,隨著國家一系列惠民政策實施有了明顯的改善,我個人最明顯的感受:樓道安裝了老年人專用扶手、小區圍欄拆改后更整潔了......另外, 鄰居討論最多的可能就是:裝不裝電梯?裝了電梯的體驗怎麼樣?

2024年1月22日,國家發改委提出老舊小區加裝電梯的「能裝盡裝」,給居住在高層的家庭帶來了新的希望,公共場所的適老化改造盡量做到不留死角,預計全國市場將達到2.6萬億。

2月28日,北京「加梯地圖」線上,可申請加梯, 符合加梯條件的住宅單元,居民 超過三分之二的民居同意時,將被優先列入加梯計劃,這將進一步 推動和實現老舊小區實現「能裝盡裝」。 計劃將實現電梯新開工1000部,完工600部


陳澤國攝 / 新華社發

對于加裝電梯有人后悔,有人期待,到底要不要加裝電梯, 究竟是怎麼回事呢,小筑和大家一起來看看~

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為什麼加裝電梯如此難?

1、老舊小區數量龐大,符合加裝電梯的有多少?

按照住建部標準,全國需改造的老舊小區達到17萬個,涉及建筑面積40億平米。根據貝殼樓盤字典數據,重點20城市(名單如下圖)的記錄小區數量為15.39萬個,其中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬個,老舊小區的占比近40%。

從老舊小區的比例來看,老舊小區的數量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京,20年以上老舊小區占比分別為61%、49%、45%。

來源:貝殼研究院

樓齡20年以上的老舊小區具體有多少符合加梯,有待進一步調查,從數量到具體情況給盤查帶來難度,加上摸清楚居民意向也是大工程,所以老舊小區改造緩慢!

2、需求多樣,眾口難調
居住在老舊小區的人員比較參差不齊,自有住房、出租房、單位集資房......每家住戶的需求和情況都有極大的不確定性,加建電梯對每個人的意義不同,加上電梯是運維成本很高的設施,戶與戶之間需求不同,經濟水平不同,使用人口頻率不同,各種矛盾就來了。
一般分為三種情況:
①認為加裝電梯好:裝了電梯沒人后悔,都說上下梯太方便了,想下樓就下樓,沒安電梯上摟累就不想下樓,現在安好了生活太舒服了。

②認為加裝電梯不好:不是很需要電梯,這是部分人群的需求,完全可以通過置換高層住宅來解決,加裝電梯占用公共空間,后期費用多,產生的問題會更多,搞不好還會導致小區房子貶值,影響整體的居住品質。

③持中立態度 :加裝電梯各有利弊,但是保持自己的觀點,不支持、不反對......

事實上,對于加裝電梯,一直都是有人支持有人反對,即使國家提供財政支持,居民還要承擔一部分費用,不同樓層的住戶承擔費用的比例不同,非常容易產生分歧,特別是 一樓二樓大多數不同意,他們 認為自己平時不會使用到電梯,所以沒必要


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加裝電梯帶來的利弊

從2020年7月份,國家開始加速推進老舊小區改造開始,基本上每年都有5.3萬個左右的老舊小區參與改造,根據住建部統計的數據顯示,2023年,全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。
加裝電梯是一項利民惠民的政策,加之,中國老齡化程度趨于嚴重,可見的優勢很明顯:
一、加裝電梯的好處:
①普及老齡化人群
畢竟老舊小區居住的大部分都是老年,特別是對于一些上了年紀、腿腳不便的老人來說,如果家住在五六樓,有電梯,那麼就會非常方便,也會增加運動和外出。

改善「老破」居住環境,可能帶來增值

很多人發現一些城市的「老破小」掉價了,原因就是老房子沒有電梯,出入不太方便。 但凡有條件加裝電梯的老小區,都能在這次大改造中獲利,很多的老破小必然就會被「盤活」。

其實對于一線城市的核心位置,那些還沒加裝電梯的老破小房子,可能會因為加裝電梯房價會有所升值,對老舊小區帶來諸多利好, 所以也沒必要著急出手。

③比起置換高層房,加裝電梯更有性價比
高層樓房頻出意外,難以逃生,相較來說,步梯房的安全性更高,比起加裝電梯和購買高層樓房來說,經濟壓力小,總體性價比更高。

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