2024年1月22日,國家發改委提出老舊小區加裝電梯的「能裝盡裝」,給居住在高層的家庭帶來了新的希望,公共場所的適老化改造盡量做到不留死角,預計全國市場將達到2.6萬億。
2月28日,北京「加梯地圖」線上,可申請加梯,符合加梯條件的住宅單元,居民超過三分之二的民居同意時,將被優先列入加梯計劃,這將進一步推動和實現老舊小區實現「能裝盡裝」。計劃將實現電梯新開工1000部,完工600部ADVERTISEMENT
陳澤國攝 / 新華社發
1、老舊小區數量龐大,符合加裝電梯的有多少?
按照住建部標準,全國需改造的老舊小區達到17萬個,涉及建筑面積40億平米。根據貝殼樓盤字典數據,重點20城市(名單如下圖)的記錄小區數量為15.39萬個,其中樓齡20年以上的老舊小區數量為5.96萬個,老舊小區的占比近40%。
從老舊小區的比例來看,老舊小區的數量占總體存量比重最高的三個城市為上海、濟南、北京,20年以上老舊小區占比分別為61%、49%、45%。
來源:貝殼研究院
樓齡20年以上的老舊小區具體有多少符合加梯,有待進一步調查,從數量到具體情況給盤查帶來難度,加上摸清楚居民意向也是大工程,所以老舊小區改造緩慢!
②認為加裝電梯不好:不是很需要電梯,這是部分人群的需求,完全可以通過置換高層住宅來解決,加裝電梯占用公共空間,后期費用多,產生的問題會更多,搞不好還會導致小區房子貶值,影響整體的居住品質。ADVERTISEMENT
③持中立態度:加裝電梯各有利弊,但是保持自己的觀點,不支持、不反對......
事實上,對于加裝電梯,一直都是有人支持有人反對,即使國家提供財政支持,居民還要承擔一部分費用,不同樓層的住戶承擔費用的比例不同,非常容易產生分歧,特別是一樓二樓大多數不同意,他們認為自己平時不會使用到電梯,所以沒必要!
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加裝電梯帶來的利弊
很多人發現一些城市的「老破小」掉價了,原因就是老房子沒有電梯,出入不太方便。但凡有條件加裝電梯的老小區,都能在這次大改造中獲利,很多的老破小必然就會被「盤活」ADVERTISEMENT
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