買房時要謹記「7個字」:買邊、買中、不買三,差房子會遠離你!
買房曾經是一種投資,但如今已成為過去式。房子也回歸到它的實際意義,就是買來住的,不是買來炒的!現在買房的人,基本上是剛需型和改善型。
要說買房什麼最重要?我想很多人都會說地段、小區、戶型、樓層等方面,直接關系到生活的方方面面。
關于買房,其實內行人早就有一套成熟的方法,他們歸納成「7個字」,就是買邊、買中、不買三。
如果你也想買到滿意的房子,一定要謹記。
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買邊
買邊是指買邊戶,買房時,每層樓都會有幾個戶型選擇,一般可以分為邊戶和中間戶。
我們選擇邊戶主要是因為它有著很多中間戶沒有的優點。
①隱私更好
與中間戶相比,邊戶的房子位于樓層的兩側,基本上不會直對電梯間。而中間戶的房子很多都對著電梯間,很容易被人窺探到家里的環境,隱私性差。
而邊戶的房子外面也不會有人走來走去,不會被鄰居打擾,也使得室內環境比較安靜!
②通風采光好
邊戶的房子由于有三面靠近外面,因此采光效果好,基本上都有穿堂風,在通風、采光和視野都非常好。
而中間戶的房子只有二面采光,有的甚至只有一面采光,室內的光線會差很多,更不用說通風效果了。
③面積較大
邊戶的房子面積很多都比同樓層的中間戶大,在空間上有更寬敞的客餐廳和房間,在布局上會比中間戶更完整。
總的來說,邊戶的房子在隱私、通風、采光、視野和面積上優勢很大,在價格上也會比中間戶稍貴些。但是為了生活更舒適,建議大家還是要咬咬牙買邊戶。
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買中
買中是指住宅的中間樓層,而不要選擇低樓層和高樓層,中間樓層才是最好的選擇。
中間樓層可以說同時避免了高、低樓層的缺點,比如高樓層雖然視野好,但是風很大,遇上台風天,吹得門窗響個不停,而且在高峰期等電梯時,那叫一個崩潰,如果遇上電梯故障,要走樓梯的話,會讓人很酸爽。
低樓層雖然價格便宜和出入方便,但是容易受到樓下鄰居的噪音影響,比如跳廣場舞、散步、小孩玩耍等等。
另外低樓層還是揚灰層,灰塵、廢氣等剛好停留在這里,長期吸入對身體健康有所影響,而且采光和通風也相對較差。
中間樓層剛好規避了這些缺點,既有不錯的視野和通風采光效果,也避開了揚灰,可以說是黃金樓層。
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不買三
不買三是指不買偏遠小區、不買老舊小區、不買期房的房子,主要是因為這些房子都有著比較嚴重的缺點,建議大家要避開。
①不買偏遠小區
偏遠郊區的房子由于離中心城區距離都比較遠,因此價格都比較便宜,這也是吸引消費者的一種手段。
不過,我們也不能為了便宜而購買,還要考慮以后的生活便利、小孩的上學等問題。
偏遠小區的周邊配套設施都是從零開始,學校、醫院、市場、商場等場所,想要等它建成時,估計沒有個十年八年時間不行。
而且交通也不太便利,如果有私家車還好些,不過老人、小孩出行都要接送,比較麻煩。
特別是小孩上學的問題,偏遠小區的教學資源與中心城區相比,肯定差了不止一截。
因此,不建議選擇偏遠小區的房子,除非你買來度假的的。想要長期居住的,還是選擇中心城區或者距離城區近的小區,在各個方面都很完善。
②不買老舊小區
老舊小區曾經受到人民的青睞,因為它們價格低廉,而且還有拆遷的可能,有眼光的人專門挑這些老舊小區入手。不過,如果你是自住的話,建議你不要買老舊小區的房子。
首先,由于房子老舊,布局不太適合如今的生活需求,而采光通風相對較差,你肯定需要花費不少錢去改造房子。
其次,老舊小區的周邊環境都比較差,物業管理基本沒有,在安全上沒有什麼保障,而且住的人群大多是大媽大爺,早上很早就起床,晚上就跳廣場舞,噪音較大。
而且在如今的經濟環境不太好的情況下,想要等到拆遷,可能性不大。在很多城市的棚戶區改造工程已經停止了,現在大多是舊城改造,就是在原有的基礎上翻新。
到時想要把房子賣出去,價格也不會高,所以我們還是選擇一些比較新的小區,最好是十年以內的小區。
③不買期房
期房是指買了還沒有建好的房子,大家一定不要買,要買就買有現樓的房子(已經建好的房子)。
買了期房就會面臨收不了房的巨大風險,ADVERTISEMENT
此外,許多開發商會在收到房款后會投資到其它領域,使得資金利用最大化。但如果這些投資不及預期,到最后,風險還是轉嫁到購房者身上。
為了避免這些風險,買家需要仔細選擇開發商,不然很容易翻車。一定要了解他們財務狀況,實地查看房子,在沒有建好之前,一定不要輕易購買。
這關乎幾十萬甚至上百萬的資金,一點也不能馬虎