買房時要謹記「7個字」：買邊、買中、不買三，差房子會遠離你！

買房曾經是一種投資，但如今已成為過去式。房子也回歸到它的實際意義，就是買來住的，不是買來炒的！現在買房的人，基本上是剛需型和改善型。

要說買房什麼最重要？我想很多人都會說地段、小區、戶型、樓層等方面，直接關系到生活的方方面面。

關于買房，其實內行人早就有一套成熟的方法，他們歸納成「7個字」，就是買邊、買中、不買三。

如果你也想買到滿意的房子，一定要謹記。

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買邊

買邊是指買邊戶，買房時，每層樓都會有幾個戶型選擇，一般可以分為邊戶和中間戶。

我們選擇邊戶主要是因為它有著很多中間戶沒有的優點。

①隱私更好

與中間戶相比，邊戶的房子位于樓層的兩側，基本上不會直對電梯間。而中間戶的房子很多都對著電梯間，很容易被人窺探到家里的環境，隱私性差。

而邊戶的房子外面也不會有人走來走去，不會被鄰居打擾，也使得室內環境比較安靜！

②通風采光好

邊戶的房子由于有三面靠近外面，因此采光效果好，基本上都有穿堂風，在通風、采光和視野都非常好。

而中間戶的房子只有二面采光，有的甚至只有一面采光，室內的光線會差很多，更不用說通風效果了。

③面積較大

邊戶的房子面積很多都比同樓層的中間戶大，在空間上有更寬敞的客餐廳和房間，在布局上會比中間戶更完整。

總的來說，邊戶的房子在隱私、通風、采光、視野和面積上優勢很大，在價格上也會比中間戶稍貴些。但是為了生活更舒適，建議大家還是要咬咬牙買邊戶。

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買中

買中是指住宅的中間樓層，而不要選擇低樓層和高樓層，中間樓層才是最好的選擇。

中間樓層可以說同時避免了高、低樓層的缺點，比如高樓層雖然視野好，但是風很大，遇上台風天，吹得門窗響個不停，而且在高峰期等電梯時，那叫一個崩潰，如果遇上電梯故障，要走樓梯的話，會讓人很酸爽。

低樓層雖然價格便宜和出入方便，但是容易受到樓下鄰居的噪音影響，比如跳廣場舞、散步、小孩玩耍等等。

另外低樓層還是揚灰層，灰塵、廢氣等剛好停留在這里，長期吸入對身體健康有所影響，而且采光和通風也相對較差。

中間樓層剛好規避了這些缺點，既有不錯的視野和通風采光效果，也避開了揚灰，可以說是黃金樓層。

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不買三

不買三是指不買偏遠小區、不買老舊小區、不買期房的房子，主要是因為這些房子都有著比較嚴重的缺點，建議大家要避開。

①不買偏遠小區

偏遠郊區的房子由于離中心城區距離都比較遠，因此價格都比較便宜，這也是吸引消費者的一種手段。

不過，我們也不能為了便宜而購買，還要考慮以后的生活便利、小孩的上學等問題。

偏遠小區的周邊配套設施都是從零開始，學校、醫院、市場、商場等場所，想要等它建成時，估計沒有個十年八年時間不行。

而且交通也不太便利，如果有私家車還好些，不過老人、小孩出行都要接送，比較麻煩。

特別是小孩上學的問題，偏遠小區的教學資源與中心城區相比，肯定差了不止一截。

因此，不建議選擇偏遠小區的房子，除非你買來度假的的。想要長期居住的，還是選擇中心城區或者距離城區近的小區，在各個方面都很完善。

②不買老舊小區

老舊小區曾經受到人民的青睞，因為它們價格低廉，而且還有拆遷的可能，有眼光的人專門挑這些老舊小區入手。不過，如果你是自住的話，建議你不要買老舊小區的房子。

首先，由于房子老舊，布局不太適合如今的生活需求，而采光通風相對較差，你肯定需要花費不少錢去改造房子。

其次，老舊小區的周邊環境都比較差，物業管理基本沒有，在安全上沒有什麼保障，而且住的人群大多是大媽大爺，早上很早就起床，晚上就跳廣場舞，噪音較大。

而且在如今的經濟環境不太好的情況下，想要等到拆遷，可能性不大。在很多城市的棚戶區改造工程已經停止了，現在大多是舊城改造，就是在原有的基礎上翻新。

到時想要把房子賣出去，價格也不會高，所以我們還是選擇一些比較新的小區，最好是十年以內的小區。

③不買期房

期房是指買了還沒有建好的房子，大家一定不要買，要買就買有現樓的房子（已經建好的房子）。

買了期房就會面臨收不了房的巨大風險，

此外，許多開發商會在收到房款后會投資到其它領域，使得資金利用最大化。但如果這些投資不及預期，到最后，風險還是轉嫁到購房者身上。

為了避免這些風險，買家需要仔細選擇開發商，不然很容易翻車。一定要了解他們財務狀況，實地查看房子，在沒有建好之前，一定不要輕易購買。

這關乎幾十萬甚至上百萬的資金，一點也不能馬虎