2024年成熟组屋区达到最低居住年限的组屋单位比率会增加，再加上新的组屋区划分方式会使一些地段的预购组屋须满足更长的最低居住年限，预计2024年淡滨尼和大巴窑等市镇将出现更多以百万元以上价格易手的组屋。

（李冠卫摄）

橙易产业2024年组屋转售市场展望显示，成熟组屋区达到最低居住年限（MOP）的组屋单位比率，将会由2023年的27.7%上升到2024年的41.2%；相反的，位于非成熟区达到最低居住年限单位的比率，则将从72.3%降至58.8%。

将在明年达到最低居住年限的组屋单位数量，在成熟组屋区的前四名依次为：淡滨尼（1930个）、大巴窑（1286个）、勿洛（660个）和芽笼（642个），这些市镇也可能出现更多“百万组屋”；非成熟区的前四名依次为：三巴旺（2669个）、盛港（2081个）、义顺（824个）和榜鹅（754个）。

此外，明年下半年起，预购组屋将在黄金（Prime）或优选（Plus）地段模式下推出。由于这些地段的预购组屋有10年的最低居住年限，无法满足这一要求的家庭可能转向二级市场，导致某些地区的转售需求增加，从而推动其中一些地点的百万组屋转售交易增加。

对于新的组屋区划分方式，合登集团高级数据分析总监李思德指出，这是个姗姗来迟的改变，因为成熟和非成熟区之间的差异已缩小，且一些非成熟区转售单位的价格已接近成熟区的价格。“组屋单位的受欢迎程度很大程度取决于地点，而新的预购组屋类型将能捕捉到地点上的细微差别。”

李思德指出，一些买家已将注意力转向可能会在黄金或优选地段模式下推出预购组屋地区的单位，人们对这里的新单位更感兴趣，因为它们没有额外的转售限制，买家认为这类单位未来可能具有更好的资本增值潜力，愿意现在购买。

文章未完，點擊下一頁繼續

嚴禁無授權轉載，違者將面臨法律追究。