臺積電進駐熊本，帶旺菊陽町房地產市場。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕臺積電進駐日本熊本，讓工廠所在地菊陽町房地產市場熱到發燙，建商更看準台灣家庭的居住需求，大舉興建3房公寓，沒想到意外反轉。日媒走訪當地發現，不少出租公寓陷入空置，部分區域到了晚上甚至一片漆黑，宛如「鬼城」。當地房仲透露，其中一個原因竟是來到熊本的部分台灣富裕族群根本不租房，而是直接拿現金一次買下獨棟住宅，也讓原本押寶台灣租客的房地產業者如意算盤落空。

日本《週刊現代》報導，臺積電日本子公司JASM今年1至3月淨利約48億日圓（約臺幣9.5億），投產僅約一年便創造可觀獲利。

不過，與燈火通明的半導體工廠形成對比的是，曾因臺積電進駐而掀起房地產熱潮的菊陽町，如今部分出租住宅卻面臨空置問題。

自2021年臺積電確定進軍熊本後，菊陽町地價快速上漲，日本各地房地產業者加入搶地行列。市場看好臺積電設廠將帶進大批員工及台灣家庭，當地因此大量興建出租住宅，新增供給達數千戶規模。

其中，業者尤其看好台灣家庭的居住需求，大量興建3LDK，也就是「3房＋客餐廳＋廚房」格局的公寓，沒想到市場發展卻與原先預期大不相同。

當地一名房地產業者向《週刊現代》表示，實際來到熊本的台灣富裕族群並未選擇租屋，而是直接以現金一次付清的方式購買獨棟住宅。換句話說，業者原本鎖定的高消費能力租客，部分反而直接成為購屋族。

另一方面，當地居民又未必租得起這些新公寓。由于不少業主是在地價飆漲期間取得土地，3LDK月租金開到約15萬日圓（約臺幣3萬），已達日本大都市圈等級。結果形成台灣富裕族群不租、當地居民又難以負擔的供需錯配。

《週刊現代》實際走訪菊陽町時發現，部分區域到了夜晚，許多房間仍沒有亮燈，四周一片寂靜，甚至呈現宛如「鬼城」般的景象。

當地房仲更直言，過去的房地產「泡沫」如今已成往事。

現在房地產業者將希望寄託在JASM第2座工廠。第2廠已于2025年10月動工，目標2029年投入營運，工程全面展開後，可能再次帶進施工人員與相關就業人口。

但房仲也指出，菊陽町近年連商務旅館都大量增加，即使施工人員湧入，他們究竟會住旅館還是承租目前空置的公寓，仍是未知數。與此同時，房地產投機熱潮也已開始從菊陽町轉往鄰近的合志市等地。

一邊是臺積電工廠燈火通明，另一邊卻是為臺積電熱潮而大量興建的公寓出現空置。

菊陽町這波房市反轉，也凸顯當初市場押注臺積電帶來龐大租屋需求，如今實際需求與供給之間出現了明顯落差。