2011年，武漢要建6號線捷運，而李女士家的商鋪，剛好就在捷運規劃的區域內。

他們家商鋪面積有287平方公尺，于是，她根據周邊的房產買賣成交價，悄悄算了一筆賬，最后得出的拆遷費，起碼在3000萬以上。這可把他們一家人高興壞了。

終于等到三年后，6號捷運正式開工，拆遷補貼也提上日程。

可看到拆遷合同時，李女士卻傻眼了，只見合同上赫然寫著拆遷款1508萬元，這跟她當初設想的完全不一樣。

最終在協商無果的情況下，怒氣沖天的李女士，竟做出一件大家想都不敢想的事情。

01

這間商鋪是李女士一家10年前買的。

2001年的時候，李女士和丈夫決定買一間商鋪。之后，經過多方考量，他們看中了江漢區某繁華路段的一間鋪面。

而這家商鋪，在一棟7層樓的底層，共計287平方公尺，層高5米，如果商戶有需要，還可以把商鋪分割為2層使用。

而且，李女士還從朋友那得到消息說，以后這地方是要重點開發的。

在經過多方的比對、核算后，李女士和丈夫拿出所有的積蓄，甚至還找親人借了一些錢，一共花了110萬，買下了這間鋪面。

在當時，這也是一筆巨款了。李女士和丈夫本就是普通工薪階層，如果不是因為李女士要辭職在家，照顧老人小孩，又擔心沒有其它收入，他們夫妻倆也不會買下這間鋪面。

不過，李女士一家終究是幸運的，他們買下鋪面后不久，就被一家銀行租用了。

後來，商鋪所在位置，也成了江漢區的中心位置，而房租自然也是一路水漲船高，從最初的每年十幾萬，一路漲到了63萬。

這麼些年，李女士全家都靠著這些房租生活，甚至買房，送孩子去國外留學等，也都是用的這個房租。

原本一家人的生活靠著房租，正朝著好的方向發展，可2013年底，卻來了一個晴天霹靂。

02

2011年，江漢區政府要建造武漢捷運6號線。

經過多輪論證規劃，政府得出了一個最佳方案。而這個方案中的捷運線路，恰好要經過李女士商鋪所在的那棟樓，因此，政府想要征收此處。

按政府的原計劃，這條捷運線路要在三年內修好，并于2016年年底通車。

消息一出，周邊的房價也跟著猛漲。

兩年前，距離李女士商鋪700米的地方，店面就已經賣到了每平方公尺7.8萬元的價格；而與之相鄰的商鋪，更是賣到了10萬每平方。

「如果按這個行情來算，我們家的商鋪有287平方公尺，再加上租金裝修損失等費用，怎麼樣總價也值個3000多萬吧！」李女士和丈夫開心地盤算著。

可沒想到，最終政府給出的拆遷補貼款，竟只有1508萬元，這可把李女士氣壞了：「這差得也太多了吧！」

然而，評估公司卻解釋，因為要修捷運，商鋪業主都在等拆遷，近3年那段路附近都沒有房子買賣記錄。

所以，只能以李女士家的商鋪年租金60萬，然后乘以商鋪剩下的25年產權年限來計算。再加上裝修損失，最終得出的金額就是1508萬元。

評估公司解釋之后，李女士情緒有些激動。她從包里拿出房產證，遞過去給他們看。

評估公司看過后，也有些驚訝，因為李女士房產證上寫的使用產權年限，居然是70年，而不是市面上的40年。

原來，李女士家的商鋪房產證上，寫的是住宅用地的70年使用權限，而根據規定，商業用地使用權限都是40年。

所以，李女士的這種情況，大概是當時房產局因管理不當，出現的工作漏洞。

但是評估公司卻對李女士說：「你的這個商鋪，如果按照住宅用地來計算的話，那拿到的賠償款只會更少。」

「評估公司這是赤裸裸的剝削！」李女士氣呼呼地把合同摔到茶幾上。

隨后，不再相信對方的李女士，自己去找了另外一家評估公司，重新給商鋪做了一次評估，最后得出的結果是2600萬。

再加上其他的補貼費用，最終到李女士手里的賠償款，也應當是高于3000萬的。

可是，江漢區政府卻并不認可她的這份評估報告：「你這個報告是單方面行為，是不符合法律依據的！」

因為根據相關規定，評估公司必須由業主們共同投票選出來，這是一個嚴肅的法律過程。

而當初，江漢區政府找來的這家武漢新大房地產評估公司，那可是由這棟樓的97戶業主投票，從12家評估機構中選出來的。

然而，李女士對此卻鏗鏘有力地說道：「我根本沒有收到關于投票的任何通知！」

原來，當初，江漢區工作人員只是把通告貼在了商鋪外墻上，可她家又不住在這里，平時也并不怎麼到這邊來，怎麼能看到這則通告？

等她聽鄰居們說起此事，趕到現場時，投票早已經結束了。

自己的權益就這麼被剝奪了，現在還讓她接受這樣的評估結果，她是無論如何都不愿意的。

「不管你得到的是什麼結果，那都是評估公司評估出來的！我們也是在按流程辦事。」江漢區的工作人員也是有理有據。

于是，就這樣出現了雙方僵持不下的局面。

03

這時，律師出身的李女士，根據自己以往的工作經驗，向對方提出了兩種解決方案：一種是直接貨幣補償，另一種則是商鋪等價置換。

經商議后，工作人員認可了李女士的提議。但是因為李女士所在的那條街，并沒有房子出售，于是工作人員就在其他地方，找了幾家規模相當的商鋪，給李女士作為置換選擇。

于是，李女士滿懷期待地去看了第一間商鋪。

結果沒想到，這間商鋪所在的位置，竟是一個經濟適用房小區，雖然小區住著400多家住戶，但周圍商鋪全是空的。所以，李女士對此處非常不滿意。

而且，一位小區居民告訴李女士：「我們這個小區，根本就沒有完善的配套設施，買菜還要跑到很遠的地方。」

既然這里的商業價值如此之低，李女士自然是不愿意要這間商鋪的。

後來，李女士又陸續看了幾家商鋪，不是位置不好，就是沒有成型的商業規模，總之就是沒一間讓她滿意的。最后，事情就這麼給拖延了下來。

等到2014年1月的時候，這棟樓的其余96位住戶都搬走了，就只剩下李女士的商鋪還沒有達成協議，導致樓也不能拆，路也不能修。

由于商鋪旁邊的路早已被封了，可項目卻遲遲未動工，結果，又引起了周邊居民的不滿。

有一位超市的老闆，對此非常氣憤：「我們都投訴過好多次了，周邊市民出行也困難，但是她就是不簽字。」

這時，拆遷工作人員也勸李女士：「你簽下這1508萬的補償不是挺好的，可以在銀行存款或者拿去做投資，每年的收益也有七八十萬，這筆收益跟房租一樣高，你應該知足了！」

可李女士卻堅稱要維護自己的合法權益，商鋪必須要賠償3000萬才行。

時間就這麼一天天僵持下來，李女士也慢慢地成了遠近聞名的「釘子戶」。

對此，李女士也相當委屈：「我才不是‘釘子戶’！我只是在維護自己的合法權益，有什麼錯？」

李女士和江漢區政府的僵持不下，卻急壞了趕工期的捷運公司。

武漢捷運六號線的項目負責人激動地說：「他們這樣一直僵持，這條線路就無法開工，我們一天就要損失三四十萬以上，原計劃2016年通車的捷運項目，也可能要延遲。

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