2011年,武漢要建6號線捷運,而李女士家的商鋪,剛好就在捷運規劃的區域內。
他們家商鋪面積有287平方公尺,于是,她根據周邊的房產買賣成交價,悄悄算了一筆賬,最后得出的拆遷費,起碼在3000萬以上。這可把他們一家人高興壞了。
終于等到三年后,6號捷運正式開工,拆遷補貼也提上日程。
可看到拆遷合同時,李女士卻傻眼了,只見合同上赫然寫著拆遷款1508萬元,這跟她當初設想的完全不一樣。
最終在協商無果的情況下,怒氣沖天的李女士,竟做出一件大家想都不敢想的事情。
這間商鋪是李女士一家10年前買的。
2001年的時候,李女士和丈夫決定買一間商鋪。之后,經過多方考量,他們看中了江漢區某繁華路段的一間鋪面。
而這家商鋪,在一棟7層樓的底層,共計287平方公尺,層高5米,如果商戶有需要,還可以把商鋪分割為2層使用。
而且,李女士還從朋友那得到消息說,以后這地方是要重點開發的。
在經過多方的比對、核算后,李女士和丈夫拿出所有的積蓄,甚至還找親人借了一些錢,一共花了110萬,買下了這間鋪面。
在當時,這也是一筆巨款了。李女士和丈夫本就是普通工薪階層,如果不是因為李女士要辭職在家,照顧老人小孩,又擔心沒有其它收入,他們夫妻倆也不會買下這間鋪面。
不過,李女士一家終究是幸運的,他們買下鋪面后不久,就被一家銀行租用了。
後來,商鋪所在位置,也成了江漢區的中心位置,而房租自然也是一路水漲船高,從最初的每年十幾萬,一路漲到了63萬。
這麼些年,李女士全家都靠著這些房租生活,甚至買房,送孩子去國外留學等,也都是用的這個房租。
原本一家人的生活靠著房租,正朝著好的方向發展,可2013年底,卻來了一個晴天霹靂。
2011年,江漢區政府要建造武漢捷運6號線。
經過多輪論證規劃,政府得出了一個最佳方案。而這個方案中的捷運線路,恰好要經過李女士商鋪所在的那棟樓,因此,政府想要征收此處。
按政府的原計劃,這條捷運線路要在三年內修好,并于2016年年底通車。
消息一出,周邊的房價也跟著猛漲。
兩年前,距離李女士商鋪700米的地方,店面就已經賣到了每平方公尺7.8萬元的價格;而與之相鄰的商鋪,更是賣到了10萬每平方。
「如果按這個行情來算,我們家的商鋪有287平方公尺,再加上租金裝修損失等費用,怎麼樣總價也值個3000多萬吧!」李女士和丈夫開心地盤算著。
可沒想到,最終政府給出的拆遷補貼款,竟只有1508萬元,這可把李女士氣壞了:「這差得也太多了吧!」
然而,評估公司卻解釋,因為要修捷運,商鋪業主都在等拆遷,近3年那段路附近都沒有房子買賣記錄。
所以,只能以李女士家的商鋪年租金60萬,然后乘以商鋪剩下的25年產權年限來計算。再加上裝修損失,最終得出的金額就是1508萬元。
評估公司解釋之后,李女士情緒有些激動。她從包里拿出房產證,遞過去給他們看。
評估公司看過后,也有些驚訝,因為李女士房產證上寫的使用產權年限,居然是70年,而不是市面上的40年。
原來,李女士家的商鋪房產證上,寫的是住宅用地的70年使用權限,而根據規定,商業用地使用權限都是40年。
所以,李女士的這種情況,大概是當時房產局因管理不當,出現的工作漏洞。
但是評估公司卻對李女士說:「你的這個商鋪,如果按照住宅用地來計算的話,那拿到的賠償款只會更少。」
「評估公司這是赤裸裸的剝削!」李女士氣呼呼地把合同摔到茶幾上。
隨后,不再相信對方的李女士,自己去找了另外一家評估公司,重新給商鋪做了一次評估,最后得出的結果是2600萬。
再加上其他的補貼費用,最終到李女士手里的賠償款,也應當是高于3000萬的。
可是,江漢區政府卻并不認可她的這份評估報告:「你這個報告是單方面行為,是不符合法律依據的!」
因為根據相關規定,評估公司必須由業主們共同投票選出來,這是一個嚴肅的法律過程。
而當初,江漢區政府找來的這家武漢新大房地產評估公司,那可是由這棟樓的97戶業主投票,從12家評估機構中選出來的。
然而,李女士對此卻鏗鏘有力地說道:「我根本沒有收到關于投票的任何通知!」
原來,當初,江漢區工作人員只是把通告貼在了商鋪外墻上,可她家又不住在這里,平時也并不怎麼到這邊來,怎麼能看到這則通告?
等她聽鄰居們說起此事,趕到現場時,投票早已經結束了。
自己的權益就這麼被剝奪了,現在還讓她接受這樣的評估結果,她是無論如何都不愿意的。
「不管你得到的是什麼結果,那都是評估公司評估出來的!我們也是在按流程辦事。」江漢區的工作人員也是有理有據。
于是,就這樣出現了雙方僵持不下的局面。
這時,律師出身的李女士,根據自己以往的工作經驗,向對方提出了兩種解決方案:一種是直接貨幣補償,另一種則是商鋪等價置換。
經商議后,工作人員認可了李女士的提議。但是因為李女士所在的那條街,并沒有房子出售,于是工作人員就在其他地方,找了幾家規模相當的商鋪,給李女士作為置換選擇。
于是,李女士滿懷期待地去看了第一間商鋪。
結果沒想到,這間商鋪所在的位置,竟是一個經濟適用房小區,雖然小區住著400多家住戶,但周圍商鋪全是空的。所以,李女士對此處非常不滿意。
而且,一位小區居民告訴李女士:「我們這個小區,根本就沒有完善的配套設施,買菜還要跑到很遠的地方。」
既然這里的商業價值如此之低,李女士自然是不愿意要這間商鋪的。
後來,李女士又陸續看了幾家商鋪,不是位置不好,就是沒有成型的商業規模,總之就是沒一間讓她滿意的。最后,事情就這麼給拖延了下來。
等到2014年1月的時候,這棟樓的其余96位住戶都搬走了,就只剩下李女士的商鋪還沒有達成協議,導致樓也不能拆,路也不能修。
由于商鋪旁邊的路早已被封了,可項目卻遲遲未動工,結果,又引起了周邊居民的不滿。
有一位超市的老闆,對此非常氣憤:「我們都投訴過好多次了,周邊市民出行也困難,但是她就是不簽字。」
這時,拆遷工作人員也勸李女士:「你簽下這1508萬的補償不是挺好的,可以在銀行存款或者拿去做投資,每年的收益也有七八十萬,這筆收益跟房租一樣高,你應該知足了!」ADVERTISEMENT
可李女士卻堅稱要維護自己的合法權益,商鋪必須要賠償3000萬才行。
時間就這麼一天天僵持下來,李女士也慢慢地成了遠近聞名的「釘子戶」。
對此,李女士也相當委屈:「我才不是‘釘子戶’!我只是在維護自己的合法權益,有什麼錯?」
李女士和江漢區政府的僵持不下,卻急壞了趕工期的捷運公司。
武漢捷運六號線的項目負責人激動地說:「他們這樣一直僵持,這條線路就無法開工,我們一天就要損失三四十萬以上,原計劃2016年通車的捷運項目,也可能要延遲。
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