自日元瘋狂貶值以來，不僅赴日旅游爆買的人數持續增長，今年還流行起了赴日買房。就不說前陣子王思聰來日本似乎有投資意向，小編今天看新聞發現連馬云都來日本投資房產了。
我們先來看一下這條新聞。據日媒報道，中國阿里巴巴創始人馬云領導的私募股權基金云鋒基金（Yunfeng Capital）現在正在認真考慮關于對日本房地產的投資。云鋒基金打算對日本房地產投資約 1000 億日元，通過銷售獲得利潤，據說高盛證券房地產投資部門的前高管田中也將加入該基金。
其實在前幾年，小編讀書的時候就有同學家里會給孩子在日本買房，既能作為投資，也可以省去在日本租房子的租金。但是當時日元匯率非常高，所以這種事在當時聽來大家都覺得很稀奇。但最近幾年，隨著日元匯率不斷貶值，甚至跌破了歷史記錄，在日買房不再只是在日本讀書工作的海外華人才會有的選擇，而是變成了更多生活在國內的人的投資選擇。
現在不僅個人會來日本投資買房，連大企業也逐漸開始投資日本房產了。日本電視台甚至拍攝采訪過在日本買房的中國嘉賓做了節目。
盡管之前受疫情影響，前往日本存在諸多困難，但據說中國富人在日本投資房地產的意愿是很高的。一項針對中國投資者的調查顯示，超過 20% 的受訪者希望將 50% 以上的積蓄投資于日本房地產。為什麼日本房產如此受中國人歡迎？
首先是因為日本的不動產是永久性的，因此作為一種保護資產的方式，不動產也很受歡迎。
據說，在東京著名的港區、澀谷區、新宿區和千代田區，靠近火車站的寫字樓或商業樓都特別受中國人歡迎。此外，據說當時因為疫情而不能來日本的中國投資者，在沒有到過日本的情況下，也會通過網上的房地產經紀人購買日本房地產，由此可見這類房地產的受歡迎程度。
第二個原因是，日本房產比中國便宜太多。2019 年北京新建公寓的平均價格為 7 200 萬日元，與日本首都地區（東京、神奈川、埼玉和千葉）新建公寓平均單價 6 518 萬日元相比，價格偏高。此外，日本房地產的價值常常被低估，因為土地權通常也包含在價格中。
據調查中國大都市地區房地產投資的平均收益率約為 2%，而東京的收益率可望達到 5%左右，因此盈利能力也被認為很高。
第三點就是因為中國富豪人數在逐年增加：2020 年，持有 100 萬美元以上的高凈值人士約為 527 000 人，一年內增加約 257 000 人。這一數字僅次于美國。
過去幾年，全球股票價格的上漲使得富人們的資產膨脹，不僅僅是在中國，富人們都在尋找投資的地方。再加上這兩年日元瘋狂貶值，赴日也不再那麼麻煩。所以中國富人對日本房地產特別感興趣。
日本政府為了鼓勵海外資本進駐日本，還特別實行了政策，成立了「金融資產運用特區」，岸田首相指定「北海道，東京，大阪，福岡」
看來赴日買房的投資者與日本政策是雙向奔赴的，中國富人都是如此，就更不要說馬云等其他企業家了。
馬云這些年在日本的活動的確很多，一開始是在日本小住，有一些工作在日本。後來開始展開在日本的商業活動，甚至受邀成為了東京大學的教授。
去年的5 月 1 日，馬云被東京大學東京學院聘為了客座教授。他的任期將持續到去年 10 月底。這條消息當時在國內也十分火爆。
他的授課內容主要是關于以下三條的。
1、為東京學院的重要研究課題提供建議和支持。
2， 與東京大學的研究人員開展聯合研究和項目，特別是在可持續農業和食品生產領域。
3、通過講座和座談，與東京大學的學生和研究人員分享他在創業、企業管理和創新方面的豐富經驗和開創性知識。
由此可見不只是馬云自己想來日本活動，日本社會各個領域也都十分歡迎他來日本進行活動。
他曾于 2022 年在日本待過約半年時間，期間也有許多網友偶遇過他。在此期間，有報道稱馬云當時參觀了孫正義在箱根的度假屋、關東地區附近的滑雪勝地以及近畿大學的水產養殖相關研究設施。非常融入日本生活的感覺，也很積極地參加各種商業活動。
不僅是在日本，他和他的家人的足跡遍布世界各地。據說馬云妻子也在新加坡購買了豪宅，他們在世界各地都有看房。
值得一提的是，前高盛證券房地產投資和董事總經理田中將加入阿里巴巴集團創始人馬云領導的私募股權基金。田中先生在高盛工作了 17 年。他曾是領導資產管理部門的三名高管之一。
據知情人透露，田中將在東京的云鋒基金（Yunfeng Capital）負責日本國內房地產投資。
有小伙伴或許知道，云鋒基金（Yunfeng Capital）是由馬云和戴維-余（David Yu）共同創立的，投資的公司包括一家開發醫療診斷平台的公司和中國的「奈雪的茶」
而對于最近流行的「赴日買房」，日本網友也感到十分震驚。他們對于中國人「買房只為投資卻并不居住的」的行為感到十分驚訝，畢竟大部分日本人沒有經濟實力購買房產來作為投資。
據報道，東京塔樓的空置率現在持續正在上升，很多都是被中國人買走了作為投資，卻并沒有人居住，在這一點上日本政府在努力掌握實際情況。
有日本網友認為，一方面，這種消息對未來的日本房價上漲是個好消息，但另一方面，也要有危機感，采取措施防止外國人獲得越來越多的日本土地，尤其是優質土地。
就目前的日元貶值形勢來看，在日本投資房產的確是一個不錯的選擇，希望大家都能合理投資，把握機會。
